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购买精装房这些陷阱一定要知道

购买精装房这些陷阱一定要知道

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  近几年,为了满足购房者的需求,精装修房越来越多,然而精装房在快速发展的同时, 却让很多业主感觉很“窝心”。业内人士表示,目前精装房尚无行业标准,也没有关于精装修房的交房验收标准。在两者缺少的情况下,精装修房出现问题不可避免。大家在购买和验收精装修房时应该注意以下几条陷阱:
 陷阱一:外表花哨 施工质量堪忧
 购房者往往容易被房间的设计所吸引,但开发商装修的主要目的就在于提升楼盘价值,制造物超所值的表象。一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目质量需要通过时间来检验,因此在竣工验收时不一定能够检查出其是否存在质量问题,而必须通过使用后才能发现。
 应对方法:
 利用购房合同来弥补其中的缺陷。首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次,合同中应明确说明工程验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
 陷阱二:品牌变脸 建材质量差
 目前的精装修房合同中,普遍只是列出所用材料的品牌,并没有标识型号。事实上,同一品牌、不同型号的产品,价格相差几千元乃至上万元。因而在很多精装修房验收的时候,经常会出现橱柜、灯具、家电等设备与原合同不相符的现象。
 应对方法:
 在合同条款以及附加条款当中,应该详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商;关键项目的工艺做法、标准,重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有图纸。
 陷阱三:风格新颖,实用不足
 购房者在选择精装房时,应该把住宅的实用性放在第一位。很多精装修房都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的,购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目,考其是否实用。
 
 陷阱四:甲醛超标,室内空气质量差
 建材好坏直接决定甲醛是否超标,也直接关系到室内空气质量。开发商购买的材料能否符合国家要求的标准?
 应对方法:
 委托环境检测机构对房屋进行环境检测,以明确是否适合居住,并提供检测报告。如果不适合居住或对健康有一定影响的,可以视为开发商违约;如果情节严重以至于不能达成合同标准的,购房者可以解除合同并要求赔偿。
 精装房陷阱重重,怎样选一个靠谱的精装房呢?
 1.开发商实力很重要
 装修是个细致繁琐的工程,它考验的不仅是开发商的工程质量,更考验开发商的诚信。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的精装房项目才能让人比较放心。因此,购房者在购买精装房时应首选品牌企业。
 2.仔细观察样板间
 在买房之前仔细观察样板间,对于购买精装房是一个非常重要的步骤,样板间无论在面积、层高、格局等方面,还是在装修用材上都要与成品房一致。打算购买精装房的客户可以在样板间事先仔细观察。
 3.将装修细则写入购房合同
 在购买精装房时,除了签署一份购房合同外,还将签订一份装修合同,将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。因此购房者在购买精装房时要认真阅读装修合同,以便今后验房时有依据。
 4.细致地收房、验房
 在入住前进行一次细致地验房也很重要。精装房验收不同于毛坯房,需要验收的事项更多更具体,首先要检查装修材料、厨卫设施与事先承诺的品牌是否一致;再检查排水管道是否通畅,电线开关、电话线是否都能使用,另外还有一些生活中所需要的功能都要一一尝试。
 在选择精装房时,应该综合考量开发商的实力,多了解开发商精装项目的装修设计方案和装修团队的施工水平。 签署购房合同时,一定要把精装房的装修标准、材料等级、品牌、保修期、责任赔偿等条约详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。