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二手房装修的好比一手房还漂亮

二手房装修的好比一手房还漂亮

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  二手房重装修的过程中,在工艺上要求比新装修要高,并且二手房装修比新房装修多了一道“拆”的工序,所以就导致了二手房重装修要比新房装修更加费时费力费钱。然而在重装的过程中,有些地方是可以维持现状不用拆除,巧妙进行翻新即可,这样就能为业主朋友们节省不少开支。
  大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意。
  二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面、敲掉原有的瓷砖和地面等等,这部分工作根据家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。
  首先要明确装修过程涉及的面积,测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。
 
  墙面处理:一般情况下,上年头的二手房墙面都会有墙面开裂的现象,如果开裂现象不严重,可以请工人师傅进行简单的修补维护即可;若是墙面有明显的裂纹、脱落等现象,那就要重视了,造成墙面开裂的原因主要在于墙面基层,很多老房子的墙面基层用的是非耐水腻子,会有掉粉现象,这种情况一般需要将原有的腻子层铲掉重新做墙面基层,然后涂刷乳胶漆。因为是二手房装修,一般情况下都是比较着急住进去,所以在选择乳胶漆的时候要选择环保性能比较高的,以减少装修污染。
  主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。
  不过在进行墙面翻新时,尽量不要找那些“游击队”,因为哪怕有一个步骤出现偷工减料或者失误,过不多久墙面就可能再次出现开裂的现象,并且施工过程中还涉及到家中原有家具的保护工作,所以施工时尽量请专业的,有过墙面翻新经验的工人师傅来做。
  二手房的地板咋一看,总觉得比较陈旧,许多业主朋友都会选择拆除更换,实际上旧地板除了表面看上去陈旧之外,质量上并没有受多大影响,所以在翻新时大可不必进行拆除,做一下简单的翻新即可达到旧貌换新颜的效果,不过这种工作跟墙面翻新一样,最好请技艺娴熟的翻新师傅来做,否则很容易损坏地板。
  如果瓷砖没有出现大量的空鼓现象,没有发生过脱落现象,就可以不用更换,做一下清洁翻新即可,这样就可以接上下来一大笔开支。不过贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。
 
  水电改造对于二手房装修来说也是一个大项目,有的业主朋友可能觉得这个步骤可以省掉,其实不然,以前的水路布局基本上已经不能满足我们现在的用水需求了,并且原来的水管多是镀锌管,经过长年使用,管的内壁可能产生了铁锈,影响水质,而且镀锌管在夏季还会“出汗”,管壁外侧会凝集大量水珠,导致墙体潮湿。所以水路改造很有必要。
  水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。注意:水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。
  另外,一些房龄超过20年的老房子,基本上只有一路电,像这种所有电器公用一根线的情况是很危险的,既容易因为电路过载跳闸,还容易引起火灾。所以电路改造也是刻不容缓,改造后的电路应该做到每个大功率的电器都拥有独立的回路,并且安装电路保护装置。
  如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患!