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影响二手房均价的因素都有哪些?

影响二手房均价的因素都有哪些?

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  二手房是标准的一房一价,即使是同一个小区同样的户型,价钱相差几万也是很正常的事情,在看二手房的时候,应该从哪些因素上来考虑房子的价格呢?接下来就给你详细介绍一下,希望对于有购买二手房意向的朋友们有所帮助。
  一、房屋性质
  二手房也不全都是商品房,不同性质的房子过户时所缴税费是不同的,尤其是经济适用房,在过户的时候会比商品房多交好几万的税。所以在看房子之前,一定要了解清楚房子的性质再进行估价,否则到最后很可能因为税费问题白忙活一场。
 
  二、装修情况
  二手房一般都是装修过的,精装的房子肯定要比简装的贵,有很多人买二手房有很大一部分原因就是不想再多做装修,因为装修实在是一件很让人头疼的事情。但也不是装修的就比毛坯的贵,首先,如果屋内的装修不用做大的调整的话,买一套装修好的二手房是很省心的,但是如果装修过于粗糙或陈旧,即使是买下来也不得不重新装修的话,那么价钱甚至要比毛坯房还要便宜。原因为二手房如果重新装修的话,把原来的装修材料全部拆掉也是一笔不小的费用,而这些都是要算在购房成本里的,二手房装修下来的成本如果比毛坯房还贵的话,购房者肯定要从房价上把这笔费用省出来。
  三、朝向和位置
  大家都清楚,相同的小区,相同的面积,南北朝向比东西朝向的好,在小区中间的比临街的位置要好,所以在看房时,要看清房屋的朝向和是否临街,判断出房屋的采光情况及是否嘈杂。这牵扯到住房体验的问题,如果住房体验不好的话,即使购买的面积再大,住起来也未必舒适。
 
  四、交房时间
  二手房的交房时间是买卖双方协商决定的,在二手房买卖中,经常会出现这样的情况,卖方因为暂时没选到合适的房子,或者新房没有装修好或者租户租期没到,所以无法及时腾出房屋,而买房又因为租房,如果不能及时搬家的话就要继续付租金等等。所以二手房买卖中交房时间也是要算作成本里面的,毕竟房子作为资产,不论是投资还是自己住,每天都是要产生自己的价值的。
 
  以上这几点因素都会影响到二手房的价钱,除此之外的因素和新房大致相同,如地段、配套、户型等等。如果有朋友考虑买二手房的话,希望以上的信息能够对你有所帮助,如果有其他的问题,也欢迎随时讨论。