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什么是公摊面积,三步教你弄懂公摊面积

什么是公摊面积,三步教你弄懂公摊面积

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  今天小编教大家的内容就是,买房前大家如何搞明白公摊面积,这些可是很多售楼从业者不会告诉你的!
  很多人买房的时候都大体上就看着开发商和中介给你说的一个评书,但是你会发现实际等到了收房住进去的时候房子面积变小了,那么为什么房子会缩水呢?如果有一点房产知识的话,就会知道这是“公摊面积”在作怪,如果买房的时候不先把这个搞明白了,你就会发现买房容易踩坑!
  要整明白公摊面积就要先弄懂这三个问题:
  第①问——到底什么是公摊面积?
  公摊面积的标准化解答就是:整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积,它包括了:管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等,及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积,通常以水平投影面积计算。
  所以不管是什么样的房子,都是有公摊面积的,一般的来说,公摊面积如果越大,那么得房率就会越低,相反的话,公摊面积越小,得房率就会越高!
 
  第②问——如何去计算公摊面积?
  计算公摊面积就要先弄懂这几个公式,整明白了就能够明白了:
  公式一:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公式二:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  公式三:公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  公式四:套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
  
  但是这时候需要注意的是:
  外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
  如果大家不太明白的话,小编给大家举个例子你就懂了:
  假设前提有一套90㎡的建筑面积的户型,套内面积是74m,那么套入公式就是,
  公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)㎡= 16㎡
  公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)㎡= 17.8%
  得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90㎡ =82%
 
  第③问——不同类型的住宅公摊面积会一样吗?
  这个答案一定是肯定,不同类型的住宅公摊面积是不一样的。
  具体的话既可以分为以下的这三种:
  1、一般7层以下的住宅公摊率为7-12%
  多层住宅一般都指的是6层以及6层以下的砖混结构的建筑,在参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一,还有就是楼梯及楼梯间,还有其他配套服务用房,一般占房屋的建筑面积在13-18%左右,而室内的层高还会分为室内净高和室内层高,一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65左右,如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。
 
  2、一般的7层到11层的住宅公摊位10-16%
  现在要跟大家聊一下,如果楼层在7-9就会被称为小高层,而一般的小高层的公摊在楼盘自盘就决定的,不同的小高层的公摊也有所区别,在么有地下设备层、低层没有商铺,底层架空的情况下,小高层公摊系数在10-15%之间,而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间,再按照国家标准规定, 超过7层以上的住宅必须安电梯;所以小高层在配电梯的范围,这样的就能创造一个方便且能够增加居住的体验感;
 
  3、12层-33层的住宅公摊率会在14-24%之间
  现在的话,高层的公摊面积会最大,现在根据建筑的规模的不同,高层的建筑一般会在25-33层之间,而且高层的建筑的楼梯高度会最高,而且呢高层建筑有点电梯及电梯前室的空间。也有安全通道。还有管道井,强电弱电井等公共设施所占用空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。
 
  在最后总结一下,如果是别墅的住宅的话,公摊率就会在1-8%,小编仅做普及类文章,针对的就是一般人的,就不对这些进行详述;
 
  而对于公摊面积的话,小编现在说几句,公摊面积过高就会影响住宅面积,甚至这些都是你花了更多钱来买的,但是,公摊面积如果太低了,也就意味着整体的公共设施的规模会减小,会影响你的居住品质和体验感!